“春江水暖鸭先知”，而房地产经济中的“寒”，也是那些老狐狸最先有所感知。

今年已经91岁高龄的传奇地产大亨李嘉诚这一生，经历了无数个高低起伏的经济周期，坚持“不赚最后一个铜板”的他总能在危机来临前率先应对、全身而退，在行业中拔得头筹。

当2012年国内房地产的鼎盛时期，李嘉诚开始逐步抛售国内的地产物业时，还有很多人并不理解，觉得李嘉诚是“糊涂”了才会扔下正处与上升期的地产。

细数这几年李嘉诚套现近千亿的地产物业，有两起交易在当时引起的轰动最大，一起是2016年李嘉诚以200亿的价格卖掉的上海世纪汇广场，3年过后，上海世纪汇广场的地价依旧在涨。

另一起则是在2017年，李嘉诚在内地财团纷纷进军香港地产引起房价上涨之前，以402亿的价格出售已经经营了19年，每年可以拿到大约17亿租金的香港中环写字楼75%的权益。实际上当时香港的房价还在上涨，处于黄金地段的香港中环写字楼一直供不应求，而李嘉诚出售的这栋大楼的实际估值可以达到600亿左右，而且还在上涨。

但李嘉诚却毫不犹豫的将大楼出手了，不仅折价出售，还对一下拿不出这么多现金的收购方放宽了条件，在交付几十亿的定金后，买家可以先付一半的钱，其余的200亿以每年2.5%的利息分期付款。据了解，这个花400多亿买下大楼、占了个大便宜的海外公司的股份由众多富豪共同持有，而中国国储能源化工占据了55%的股份，最终中储又以160亿的价格出售了40%给了世茂集团徐茂荣和香港女首富朱李月华。

然而仅2年后，这些以为大赚的富豪们却迎来香港楼市的“大变天”，不少企业纷纷逃离一天平均租金高达36元/平方的香港中环中心，而香港的楼价也迎来了“跳水”。早早出售大楼大部分权益的李嘉诚在早些年就因经营收租得到几百亿的收益，再加上得到的402亿的现金和每年5亿的利息，看似亏了的李嘉诚实则不仅回本，还赚回来上百亿。

无独有偶，地产大佬王健林在这两年也大量出售了万达旗下的地产物业，套现了百亿资金，在降低企业负债率的同时，开始控制万达向轻资产转型，今年上半年就投资了近3600亿元在全国各地打造电影和文化旅游产业。

在王健林疯狂“卖卖卖”的时候，富力集团李思廉以近乎6折的价格，低价“捡漏”王健林出售的77家酒店，以199.06亿元的价格给富力集团的酒店业务增添了23202间客房。但本以为巨赚的富力集团，近年来的酒店业务却因经济下行、经营不善而亏损的越来越多，再加上富力集团大肆扩张背负的债务，现在已经负债近3000亿元，以房地产为主要业务的富力集团只能艰难周转。

一个400亿买李嘉诚大楼，一个200亿捡漏王健林酒店，都以为大赚，如今却欲哭无泪。看看这两家“捡漏”李嘉诚和王健林地产的现状，现在房子是“该买还是该卖”这个问题的答案不言而喻。

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